不交物业费就不能乘坐电梯 律师：物业的行为不合法

物业公司用电梯卡捆绑物业费 

不交物业费就不能乘坐电梯 

律师：物业的行为不合法 　　

本报讯（全媒体记者 王永良）日前，居住在市区文明大道南段一小区的业主拨打本报新闻热线2830110反映，称他们所居住小区的物业公司对不交物业费的业主不办理电梯卡。 

当日上午，记者来到该小区。在一栋居民楼内，记者看到，单元楼道口和电梯旁，都张贴了启用电梯刷卡的通知。进入电梯后，记者随意按了一个楼层数字键，但电梯关门后并没有上升。 

该小区一业主告诉记者，物业公司为了让小区业主交纳物业费，将电梯卡与物业费捆绑，不交物业费就不办理电梯卡，意思就是不交物业费，就不能乘坐电梯上下楼。 

记者在采访中了解到，该小区有十几栋高层楼房，目前入住率在40%。据介绍，自从入住该小区，很多业主觉得小区物业公司服务不到位，就不交物业费。年初受疫情影响，小区物业为了保证广大业主的生命财产安全，避免疫病传播，就施行了进入小区需要门禁卡、乘坐电梯需要电梯卡，当时很受业主欢迎。没想到现在物业公司竟然把电梯卡与物业费捆绑。物业公司的这种行为严重违反了物权法的规定，侵害了广大业主的合法权益。 

采访中，不少业主对小区物业这种强制收费的做法表示愤慨。他们说，之所以不交纳物业费，是因为物业公司没有尽心尽责服务。 

“对于物业公司的服务，我们很不满意，但还是缴纳了物业费，总不能天天爬十几层楼回家吧。”一名居民表示，物业公司说此举是为了防止偷盗发生。但如果小偷要偷盗，根本不需要乘坐电梯，爬楼梯照样可以入室盗窃。 

随后，记者来到该小区物业公司办公室。在物业公司办公室，记者看到有二三十人在与物业公司相关负责人理论，纷纷指责物业公司不该以捆绑的方式逼迫业主交纳物业费，强烈要求撤销电梯卡。多名业主表示，物业公司为电梯加装刷卡器，不交纳物业费就不能领取电梯卡，这样的捆绑行为不合法。 

一名业主告诉记者，11月24日就有部分业主不能乘坐电梯上下楼了，为此他们还报了警。随后，辖区公安派出所民警现场进行了协调。物业公司同意取消电梯卡，并口头承诺三天内取消。“我们没想不到的是，物业公司不但没有取消电梯卡，而且不交物业费，还不发电梯卡。”这名业主说，无奈，他们又报了警。 

物业公司最终同意按照广大业主的意愿，撤销电梯卡。在民警的见证下，部分业主在协议书上签了名。 

物业公司为电梯加装刷卡器，不交纳物业费就不能领取电梯卡，这样的捆绑行为是否合法？就此问题，记者咨询了本报法律顾问刘建锋。 

刘建锋告诉记者，电梯是居民楼的公共配套设施，小区业主有权正常使用，采取这种捆绑行为，剥夺了业主的电梯使用权，是不合法的。“业主拒交物业费，违反了与物业公司之间的合同，双方之间属合同纠纷。物业公司可以采取诉讼手段，要求业主缴纳物业费，采取电梯卡捆绑物业费的方式不可取。”刘建锋说，根据《物权法》规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。建筑区域内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。 

物业公司以刷卡限制居民使用电梯，侵害了业主的权益。而且电梯是住宅的一部分，所有权归业主所有，物业无权设置使用障碍。至于业主不交纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决。 

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规规定，物业服务企业无权擅自给小区大门、单元门、电梯等设施设备安装门禁卡、电梯卡，并且与物业费相关联。除非业主同意，否则物业服务企业就得拆除门禁卡，解除与物业费的捆绑。 

（线索来自2830110，线索提供人徐先生获得老基生活小酒三等奖一提）