泌阳县人民法院：夫妻离异房产引纠葛 法官依法判决止纷争

驻马店网讯（通讯员  安坤）婚恋期的男女面临高额的房价，大部分家庭都会选择贷款买房，以减轻经济压力，但当夫妻感情破裂，离婚时房贷还未偿还完毕，房屋应当怎样分割，才能保障双方的合法权益呢？近期，泌阳县人民法院就受理了一起这样的案件，经两级法院释法明理，被告最终如数支付房屋补偿款。

原告陈某以感情破裂为由，起诉与被告孟某离婚，并处理夫妻共同财产。双方对夫妻感情破裂没有异议，孩子抚养权问题也达成了一致意见。但对于夫妻婚后购买的房产有异议。

泌阳县人民法院审理查明，原、被告婚后购买位于郑州市惠济区房屋一套，房屋总价834447元，购房时支付首付款167447元，贷款667000元，每月还款3210元，目前共计还款285690元。被告孟某主张房屋所有权，陈某没有异议，按照相关法律规定，孟某应当向陈某支付房屋补偿款。两位当事人对案涉房屋现价值1150000元均认同，但对补偿款数额持不同意见。

承办法官根据房屋增值率，计算出房屋增值额和共同还贷部分，由此得出补偿数额。即房屋增值率1.38（1150000元÷834447元≈1.38），房屋已偿还本金和利息增值额394252.2元（285690元×1.38＝394252.2元），案涉房屋可分配价值额561699.2元（394252.2元＋167 447元），被告孟某应补偿数额为280849.6元（561699.2元÷2）。被告对该赔偿数额不服，提出上诉，后经驻马店市中级人民法院判决维持原判，被告最终如数支付了房屋补偿款。

法官普法（泌水法庭庭长 朱光）：

房屋权属和分割是民生问题，直接体现老百姓切身利益，公平公正处理夫妻共同财产，既能化解离异夫妻因财产分割引起的矛盾，又能减少在后续婚生子女抚养和照顾期间，双方发生矛盾的可能性，在孩子财产利益上，对孩子也是一种保护，下面就是两种常见房产分割公式。

1.一方婚前购房，婚后共同还贷

房屋补偿款＝夫妻共同偿还贷款（包括本息）×房屋升值率（房屋现在价值÷房屋购买价值）÷2；

2.婚后共同支付首付款、共同还贷

房屋补偿款＝首付款÷2＋夫妻共同偿还贷款（包括本息）×房屋升值率（房屋现在价值÷房屋购买价值）÷2。