一小区梯控卡“捆绑”物业费 不交物业费别想坐电梯 律师：物业公司的这种做法不合法

本报讯（全媒体记者 王永良）“我们小区的物业费和门禁卡、电梯卡绑定在一起，不交物业费就无法乘坐电梯回家，物业这样做合理吗？”7月14日，居住在市区慎阳路西段一小区的李先生拨打本报新闻热线2830110反映。

据李先生介绍，他居住在市区慎阳路与学院路交叉口西北角一小区24号楼。6月22日，他回家乘坐电梯时，突然发现电梯间被安装了梯控装置。经咨询得知，小区物业在该号楼的电梯上安装了梯控装置。“我找到物业询问为何在不通知广大业主的情况下安装梯控卡。我们自己的房子居然不能自由出入！”

为什么该小区部分业主不交物业费呢？该小区一名业主告诉记者，他们拒交物业费主要有三个原因：一是该小区物业费较高，每平方米1.38元；二是该小区物业服务水平较差，业主们反映的问题得不到解决；三是该小区一块公共停车位和非机动车充电区，被物业盖了三层楼房对外出租出售。

采访中，该小区不少业主对物业的做法表示不满。大家表示，电梯是小区公共设施，属于全体业主共有，物业没有权力把物业费与梯控捆绑到一块。

但也有业主表示支持物业这种做法。一名业主告诉记者，该小区是新小区，安装门禁、梯控卡有利安全。虽然物业的服务有令业主不满意的地方，但是业主以不交物业费的方式抗议有所不妥。“物业收不上来费用，服务打折，我们交费的业主的利益肯定受影响。”该业主说。

该小区物业公司相关负责人路经理告诉记者，之所以采取“捆绑”这一做法，也是迫不得已。“有的业主一直未交过物业费，使物业公司的正常运营受到影响。”路经理说，之所以安装门禁和梯控卡，本意并不仅是为了收取物业费，主要是考虑到小区的安全问题。“再加上小广告比较多，我们就开启了门禁及梯控系统。”路经理表示。

小区物业的这种做法合法吗？为此，记者采访了本报法律顾问刘建锋。刘建锋说：“以这种方式催交物业费不合理也不合法。”刘建锋说，电梯是住宅的一部分，是业主们花钱购买的，所有权归业主，不是物业公司的。物业无权设置使用障碍。如果业主不按时交物业费，物业可以通过法律途径解决，无权利用门禁、梯控逼业主交费。

（线索来自本报新闻热线2830110）