25~35岁“月光族”如何变身“置业族”

高圆圆

25～35岁是人生精力最充沛的年龄阶段，也是人生财富的重要积累期。出生于上世纪70年代至80年代的年轻人，大多是走进职场的新人，生活中是“月光族”（即每月工资花光）。他们有着不同于父辈时的消费模式，却没有父辈时的福利分房待遇，唯有努力赚钱改善居住条件。

“月光族”如何正确理财才能使自己置业无忧、养家不愁，真正做到三十而立呢？工行驻马店分行理财专家建议，25～35岁的年轻人在实施置业理财计划时，可以每5年为一周期，有步骤地分3个阶段进行。

“月光族”变“首付族”

张某，今年26岁，大学毕业，参加工作已有5年，月薪1847元。原以为没有存款没什么大不了，每个月工资都花得精光，身边有的朋友也是这样。然而，她到了后来开始盘算是不是该买房的时候才发现，自己工作后竟然一分钱都没能存下来，连按揭买房最基本的首期款都付不。懊恼不已的张某对自己现在的财务状况很是头疼。

对于张某的情况，工行驻马店分行理财专家说，其实“月光族”的真正问题并不在于收入的高低，而更多的在于使用金钱的方法。20～25岁的年轻人理财第一要点就是要懂得开源节流，掌握自身资金状况，确立理财目标，逐渐储备，积少成多。工作几年下来，他们也能打下一定的经济基础，在准备买楼的时候也就不会出现张某那样望楼兴叹的苦恼。

“供楼族”变“理财族”

今年28岁的黄先生在2000年10月，以按揭方式买了一套总价35万元的现房，安置了新婚家庭。可黄先生表示新婚后“二人世界”过得并不很惬意，每个月都感觉被供楼贷款弄得手头很紧，苦称自己变成一个痛苦的“供楼族”。

工行驻马店分行理财专家说，像黄先生这样的“供楼族”多数存在一个通病，就是申请买楼按揭时预算不充分。这主要是贷款额高、但按揭年限短，导致月还款额很高，几乎占家庭月收入七成以上。按揭置业不只是简单的供楼或每月还款，它应作为一种消费理财的技术手段，其运用是否合理，对置业者而言是十分重要的。专家说，应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划。

25～30岁的年轻人选择置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时，不宜过分要求年限短或急着想尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，降低原本应该保持的生活质量。

“置业族”变“投资族”

刚刚过完30岁生日的王某发现，自己原来的房屋已经无法满足现在生活的需要，准备卖掉原有房屋，再买一套新居。可听到房地产人士分析，原有的这套房子仍有很大的升值潜力，现在卖掉很不划算。王某认为，旧房若不卖，买新房需投入资金较多，很容易增加家庭经济负担，处理不好还可能出现赤字。王某真不知道如何是好，希望能有一个一举两得的方法。

工行驻马店分行理财专家说，事实上，王某现在面临的选择是许多准备二次置业的人士经常会遇到的问题，两全其美的解决方法也是可以实现的。近几年，银行、按揭机构相继推出许多楼宇按揭新金融产品，能为置业者提供符合个性化需求的服务。对于王某这样的置业者来说，可考虑“押旧买新”贷款业务，解决买新房的资金问题，同时再将旧房出租，以租养供。